AKIHIDE HANYA A&A｜愛知県名古屋市の設計事務所 株式会社半谷彰英建築設計事務所
work flow
※各必要期間は状況等により変動する事をご理解願います。
1・相談
家づくりに関してのご希望や疑問点を聞かせて頂きながら、これまでの物件を例に、当事務所の考え方、進め方、予算等についてのご説明をさせて頂きます。
土地購入前のご相談も承っていますので、お気軽にご相談ください。
2・調査
敷地に関する法規チェック、申請機関/役所等関係機関へのヒアリングを行います。
改築、リフォーム等の場合は、既存建物の簡易調査を行います。
案件により更なる調査、協議が必要な場合は基本設計時に行います。
3・提案
1ヶ月程度
ご要望や敷地条件を基に、様々な可能性を検討し、提案書(平面/模型等)を作成。プレゼンテーションを行わせて頂きます。
提案を気に入って頂けた場合は、設計監理契約を行います。
5~7ヶ月程度
4・基本設計
3ヶ月程度
関係機関との具体的な事前協議、リフォーム等の場合は、既存建物の詳細調査を行います。
基本設計はご提案した案をたたき台に、よりお施主様らしい建築を見つけ出してゆく期間です。
プランの打合せを通じて、お施主様の重要視するところ、そうでないところを精査してゆきます。納得のいく案ができるまで、打合せ、検討修正を繰り返して行きます。
5・概算見積/実施設計
3ヶ月程度
まず、基本設計をベースとした概算見積を施工者に依頼、計画の実現性を確認します。
続いて、詳細の設計、構造の検討、各種仕上げ材料・水廻りの器具等をカタログ、サンプル等を通じて確認して頂きながら、計画を具現化するための詳細図面（実施設計図書）を作成して行きます。
構造設計事務所に依頼必要な場合は、プラス一ヶ月の期間となる場合もあります。
6・確認申請/瑕疵担保保険
1ヶ月程度
確認申請を行います。物件の構造、規模により期間は変わります。
通常、実施見積と平行して申請作業を行いますが、物件の難易度により見積後の申請となる場合もあります。
7・実施見積/施工者決定
1〜2ヶ月程度
施工業者に見積りを依頼し、見積り査定、調整を行います。
各社の見積の内容、金額を精査、見積比較表、増減提案書を作成させて頂きます。
施工者適正、金額等を総合的に判断し、施工者選定の助言をさせて頂きます。
施工者と協議を行い予算内に収めるようにしてゆきます。
6ヶ月程度
8・工事管理
施工業者と定期的に打合せを行い、工事が図面通りに行われているかを随時チェックして行きます。
工事が完了すると、施工-設計検査の後、お施主様による完了検査を頂き、手直し完了の後に引渡しとなります。また同時期にカメラマンによる竣工写真の撮影をお願いします。
着工〜引渡しまでの期間は諸条件によりますが、一般的な住宅の場合、6ヶ月程度となる場合が多いです。
9・インテリアコーディネート
ご希望の方には、竣工3ヶ月前を目安として、インテリアコーディネーターによるインテリアの提案をさせて頂きます。
ご予算に合わせ、カーテンや家具などお手持ちの物を含めたトータルなコーディネートが可能です。
設計契約をされた方は、別途費用は発生しません。
●半年,1年点検
住み始めてから気がつく事や、初期不具合に対応させて頂くため、まず半年後。
次に、建具や木、材料が四季を通じて落着く1年後に。施工者と共に点検をさせて頂きます。
その他の期間であってもお気づきの点があれば随時お伝えください。設計者として責任を持って対応させて頂きます。